소개 — WavePix 계산기

WavePix 계산기(wavepix.co.kr)는 부동산·자산 세금을 일반인이 직접 계산할 수 있게 만든 정보 사이트입니다.

취득세·양도소득세·상속세·증여세·재산세·종합부동산세처럼 거래와 보유 단계마다 따라오는 세금을, 복잡한 표를 외우지 않고도 내 금액으로 바로 확인할 수 있도록 인터랙티브 계산기와 해설로 정리합니다.

이 사이트는 세무 상담을 하지 않습니다. 세무사를 대체하려는 것이 아니라, 세무사를 만나기 전에 내 숫자를 스스로 확인하는 자리입니다. 상담 자리에서 "얼마쯤 나올까요"부터 시작하지 않아도 되도록 만드는 것이 목표입니다.

운영 주체

코베어(Kobear)가 운영합니다.

부동산·생활 세금 계산기를 직접 개발해 운영합니다. 2026년 8월 『2026년 기준 부동산 취득세, 계산기로 직접 뽑는 법』(ISBN 979-11-12-25219-7)을 전자책으로 출간했습니다. 책에는 이 사이트의 계산기 결과와 함께 감면·추징 사례, 조건별 차액을 별도로 계산한 예시도 포함돼 있습니다.

⚠️ 저는 세무사가 아닙니다. 그래서 이 사이트는 개별 사안에 대한 판단이나 절세 조언을 하지 않습니다. 법령이 정한 계산 구조를 그대로 구현하고 그 근거를 공개하는 것까지가 이 사이트의 범위입니다. 판단이 필요한 사안은 세무사와 상의하셔야 합니다.

문의

이메일: info@wavepix.co.kr

콘텐츠 오류 제보, 수치 갱신 요청, 제휴 문의를 받습니다. 잘못된 수치나 오래된 기준을 발견하시면 알려 주십시오. 확인 후 정정하고, 정정 사실을 해당 페이지에 남깁니다.

이 사이트가 숫자를 만드는 방법

세금 정보 사이트는 많습니다. 이 사이트가 다른 점은 숫자의 출처를 끝까지 밝히는 것입니다.

1단계 — 법령 원문을 직접 읽습니다

블로그나 요약 기사를 참고하지 않습니다. 국가법령정보센터의 조문 원문을 직접 엽니다.

지방세법 제11조(취득세율), 제13조의2(중과), 제151조(지방교육세), 지방세특례제한법 제36조의3(생애최초 감면), 상속세 및 증여세법 제53조·제57조·제68조·제69조 — 계산기가 쓰는 산식은 전부 이 조문들에서 나옵니다.

2단계 — 조문 번호와 확인일을 기록합니다

각 해설 문서에 어떤 주장이 어느 조문의 어느 항·호에 근거하는지, 그리고 언제 확인했는지를 적습니다.

세율과 공제는 바뀝니다. 확인일이 없으면 그 정보가 지금도 유효한지 알 수 없습니다.

3단계 — 계산기와 조문이 어긋나면 고치고, 그 이력을 남깁니다

계산기 출력이 조문 산식과 다르다는 것이 확인되면 조문을 기준으로 계산기를 고치고, 해당 계산기 페이지의 「업데이트 이력」에 무엇이 어떻게 달랐는지 적습니다.

지금까지의 수정 이력(모두 반영 완료):

2026-08-17 취득세 계산기 — 다주택 중과 구간에서 지방교육세·농어촌특별세를 비중과 산식으로 계산하던 것을 조문(지방세법 제151조, 농어촌특별세법 제5조) 산식으로 수정
2026-10-01 취득세 계산기 — 6억 초과 9억 이하 주택의 세율을 법정 반올림(소수점 이하 다섯째 자리에서 반올림해 넷째 자리까지) 없이 계산하던 것을 수정(예: 7억원 합계 12,833,333원 → 12,859,000원)

해설 문서(세금 가이드)도 발행 뒤 법령 개정이나 오류가 확인되면 본문을 고치고, 글마다 「수정 이력」을 남깁니다. 최근 정정 내역:

2026.10.18. 정정 4건 · 펼쳐 보기

근로장려금·자녀장려금 받을 수 있을까 — 가구 유형·소득·재산 기준과 예상액 보는 법(2025년 귀속) — 국세청 공식 안내로 2025년 귀속 정기·기한 후 신청 기간, 기한 후 95% 지급과 정기분 지급일을 확인해 표로 보완.
근로장려금·자녀장려금 받을 수 있을까 — 가구 유형·소득·재산 기준과 예상액 보는 법(2025년 귀속) — 장애인 직계존속의 연령 제한 예외와 소득·동거·일시퇴거 요건을 가구 분류에 명시.
근로장려금·자녀장려금 받을 수 있을까 — 가구 유형·소득·재산 기준과 예상액 보는 법(2025년 귀속) — 2025년 귀속 정기 신청 기준의 가구·소득·재산 요건과 공식 산정표 예시를 정리하고 장려금 계산기를 연결.
중고차 명의이전 비용 — 취득세·공채·수수료 계산 순서(서울·경기 기준) — 일반 중고차 이전의 취득세·서울 및 경기 공채 기준과 수수료 확인 순서를 정리하고 자동차 이전 비용 계산기를 연결.

2026.10.17. 정정 39건 · 펼쳐 보기

주택 취득세 계산법 총정리 — 6억 이하 1%·9억 초과 3% 세율표와 지방교육세·농어촌특별세 — 농특세 비과세 기준을 국민주택규모로 정정하고, 수도권 밖 비도시지역 읍·면의 전용 100㎡ 이하 예외를 본문·FAQ·요약·표에 반영. FAQ를 한 곳으로 통합해 납부 주체·오피스텔 질문을 보존하고, 등기 전 납부와 고지 내역 확인을 보완.
2026 취득세 감면 총정리 — 생애최초·출산양육·인구감소지역, 중복 적용까지 — 생애최초 300만원 감면 대상에 소형·저가 비아파트 등 법정 유형을 추가하고, 인구감소지역 등 감면 일몰을 2028년 말·법정 한도 75만원(조례 합산 150만원)으로 정정.
2026 취득세 환급 — 5년 안에 경정청구, 다만 감면으로 돌려받는 돈엔 이자가 거의 안 붙습니다 — 환급가산금 예시에 2024·2025년 이율 변경 경과조치를 기간별로 적용하고 산식값·비교 배수를 재계산. 요약·도입·결론에 남은 옛 금액 세 곳을 82,857.53원으로 통일하고 2,463.01원 및 끝수 처리 안내를 요약·FAQ에도 반영.
2026 양도소득세 계산법 — 양도차익·장기보유특별공제·세율과 1세대 1주택 비과세 12억 — 양도소득분 개인지방소득세를 별도 고지가 아닌 별도 신고·납부로 정정하고 예정신고기한을 명시.
2026 양도소득세 신고기한 — 예정신고 2개월과 5월 확정신고, 지방소득세는 두 달 더 — 납부지연가산세를 고지 전 일 0.022%와 고지 후 월 단위 적용분으로 구분하고, 국세·지방세 기한을 각각 확인하도록 정정. 작성 기준의 일괄 월 단위 전환 설명을 제거하고 요약·가산세 표에도 고지 전 일 0.022%와 고지 후 월 0.67% 구분을 반영.
2026 상가 양도소득세 — 1년 미만 50%·2년 미만 40%, 장기보유공제 최대 30%, 감가상각비는 취득가액에서 빠집니다 — 본인이 매입세액을 공제받지 않았더라도 사업양도자의 공제 이력이 있는 사업양도 취득재화는 폐업 시 과세될 수 있음을 반영.
2026 종합부동산세 계산법 — 12억·9억 공제와 세율, 재산세 중복공제 — 같은 날 앞선 정정에서 단일세율 법인 예외를 개인에게 적용한 오류를 바로잡음. 신고서 작성방법 ⑦의 분자 0.4% 산식으로 재산세 중복공제와 13억·15억·20억 합계(230,400·691,200·2,275,200원)를 정정. 근거 조문을 현행 시행령 제4조의3으로 정정.
2026 종부세 주택 수 제외 — 12억 공제 특례와 세율용 제외, 요건·기한을 구분합니다 — 조특법상 인구감소(관심)지역·준공 후 미분양주택의 1주택자 특례 누락을 정정. 일시적 2주택 2년 적용례·경과조치, 세율용 미분양 취득기한 연장과 합산배제 주택 수 제외를 반영. 9월 미신청 시 당해 연도 특례 불가라는 단정을 삭제. 법률 제21223호 부칙 제14조의 인구감소관심지역 취득분 적용일(2025년 11월 28일)을 요약·FAQ·본문 표에 구분 반영.
2026 종부세 납부유예 — 60세·5년이면 팔 때까지 미루는 제도, 신청 마감은 12월 12일이 아니라 14일입니다 — 고령자·장기보유 세액공제의 근거 조문을 종합부동산세법 제9조 제5항~제9항으로 정정.
2026 종부세 합산배제 신고 — 9월 16~30일, 임대주택 요건과 사원용주택까지 — 기존 등록분 8년 의무임대 경과조치와 합산배제 주택의 세율용 주택 수 제외를 반영. 최소 의무기간 후 임대료 위반 시 추징 예외를 정정.
2026 환산취득가액 — 옛날 계약서를 잃어버렸을 때 취득가액을 되살리는 방법과 5% 가산세 — 단독주택도 토지·건물 기준시가가 각각 고시된다는 일반화를 수정하고, 주택가격·일괄고시·별도고시 유형별 확인으로 정정.
2026 이혼 재산분할 취득세 — 1.8%로 끝나는 경우와, 위자료로 넘기는 순간 붙는 양도세 — 재산분할·증여 비교를 같은 면적으로 맞춰 차액을 1,200만원으로 정정하고, 위자료 이전 시 취득세 60일과 양도세 말일부터 2개월 기한을 구분.
2026 토지수용 양도세 감면 — 현금보상 15%·채권 최대 45%, 12월 31일은 보상금 받는 날이 아닙니다 — 2026년 11월 양도 예시의 연도를 명시하고 일요일인 예정신고기한을 국세기본법에 따라 다음 날로 정정.
2026 가족 간 차용증 — 무이자로 빌려도 증여로 잡히지 않는 2억 1,739만원과 넘어가는 지점 — 형제자매도 특수관계인임을 명시하고 비특수관계인 간 금전 대여 예외와 구분하도록 정정. FAQ의 형제·지인 통합 설명을 교체하고 핵심 요약·작성 기준·근거 자료에도 관계별 적용 범위를 반영.
2026 가족 간 부동산 저가 매매 — 시가의 5%·30%·3억, 세금마다 다른 선 — 시가 95% 거래도 차액 5% 이상 기준에 해당함을 명시하고, 가격만으로 안전하다는 단정을 삭제.
2026 생애최초 주택 취득세 감면 조건과 200만원·300만원 한도 — FAQ를 한 곳으로 통합해 부모와 동거·아파트 300만원 한도 질문을 보존하고, 대한민국 국민 요건·배우자 지분 이전 및 기존 임차인 승계의 추징 예외를 보완.
2026 증여 취득세 — 무상취득 3.5%와 조정대상지역 3억 이상 12% 중과, 과세표준은 시가인정액 — 증여 취득세 12% 중과 시 농특세를 1.0%(합계 13.4%)로 정정하고, 국민주택규모 100㎡ 지역 예외와 저가양수 증여취득 간주 대상(배우자·직계존비속)을 명확화. 핵심 요약·작성 기준·근거 목록에서도 다른 특수관계인의 유상취득 과세표준 규정과 구분.
2026 증여세 신고방법 — 3개월 기한 계산, 홈택스 순서, 분납·연부연납 — 가족 대여에서 이자 지급을 필수로 단정한 문장을 수정하고, 연부연납 가산율을 현행 연 3.1% 및 기간 중 변경 이율 적용 방식으로 정정. FAQ·핵심 요약·작성 기준에도 같은 기준을 반영하고 잔액 1억원의 1년 가산금 예시를 보완.
2026 증여세 대납 — 부모가 세금까지 내주면 1억에 485만원이 아니라 537만원, 계산법과 신고방법 — 증여세 대납 예시의 납부세액에 국고금 관리법상 10원 미만 끝수 처리를 적용하고 요약·FAQ·분납 사례의 반복 금액을 함께 정정.
2026 상속 취득세 — 과세표준은 시가표준액, 1가구 1주택이면 0.8% 특례 — 일반 상속의 농특세 비과세 면적에 수도권 밖 비도시지역 읍·면의 100㎡ 예외를 반영하고, 표를 국민주택규모 기준으로 정정.
2026 부부 공동명의 종부세 — 각자 9억(합 18억)과 특례 12억+세액공제, 갈림길은 어디인가 — 공동명의 1주택 특례 납세의무자를 지분율과 관계없이 부부 합의로 정하도록 정정하고, 특례주택 최대지분자 조건과 신청기간 단정을 수정. 핵심 요약·작성 기준에도 합의 선택을 반영하고 18억원 비교는 지분 5대 5 전제임을 명확화.
2026 겸용주택 양도세 — 12억을 넘는 순간 면적 비교가 무의미해지는 이유 — 전체 13억원 겸용주택의 고가주택 판정과 주택분 12억원 초과 차익 계산을 구분하고, 주택분 12억원 이하의 전액 비과세 가능성을 반영.
2026년 2주택 취득세 8% 중과 기준 — 조정대상지역 7·1 추가 지정과 일시적 2주택 3년·2년 조건 — 중과 취득세의 농특세 면적 구분을 국민주택규모 기준으로 정정하고, 수도권 밖 비도시지역 읍·면의 100㎡ 예외를 반영. FAQ를 한 곳으로 통합해 분양권·저가주택 질문을 보존하고, 시행 전 계약분·정비사업 구역 예외와 시가표준액 기준을 보완. 계약 예외 기준을 조정대상지역 지정고시일 이전으로 정정하고 공동주택 분양계약·계약금 지급 사실 등의 증빙서류 요건을 명시.
2026 다주택자 양도세 중과 — 유예는 5월 9일에 끝났지만, 11월 9일까지 열린 갈래가 남아 있습니다 — 계약일별 중과배제 마감일을 구분하고, 일부 종전 매입임대 아파트 양도기한 신설과 준공 후 미분양 취득기한 연장을 반영.
2026 오피스텔 양도세 — 같은 4억 매도에 주거용이면 0원, 업무용이면 1,348만원: 주택 여부는 실제 용도로 갈립니다 — 준공 후 미분양주택의 중과배제용 취득기한을 2027년 말로 정정하고, 조특법상 별도 비과세 특례의 2026년 취득기한과 구분.
2026 1세대 1주택 비과세 요건 — 1세대 판정부터 2년 보유·2년 거주까지 — 상생임대주택 특례에 2026년 10월 시행 개정의 양도기한(임대 종료 후 1년·2029년 말 중 빠른 날, 조기 종료분 2027년 말)을 반영.
2026 분양 아파트 취득세 — 취득일·분양계약일·신고기한과 완공 전 잔금 선납 예외 — 취득일을 잔금일로 단정한 제목·요약·FAQ·표·본문을 정정. 지방세법 시행령 제20조 제2항·제6항·제14항과 지방세운영과-2359 해석에 따라 완공 전 잔금 선납 시 건축물 취득 성립 시점을 확인하는 예외와 신고기한 기산 기준을 보완.
2026 분양권 양도세 — 1년 미만 70%·1년 이상 60% 세율과 입주권과의 차이 — 분양권 취득일을 판정 목적별로 구분하고, 2026년 대법원 판결의 중과 주택 수 산정상 분양계약일과 기존 청약당첨일 해석의 적용 범위를 보완. FAQ의 공급계약일 일괄 적용 단정을 교체하고 요약·작성 기준에도 비과세 경과규정 및 분양권 자체 보유기간의 별도 확인을 명시.
2026 주택 재산세 계산법 — 1세대 1주택 특례 43~45%, 세율표와 도시지역분·지방교육세 — 고지액이 본세보다 약 30% 높다는 단정을 삭제하고 도시지역분·지방교육세 산식과 본문 62만원 예시를 명시.
2026 재산세 조회·납부 방법 — 위택스·스마트위택스·카드 무료납부, 연체 가산금과 분납까지 — 서울 지방세의 위택스 연계 조회·납부와 일부 분납자료 제한을 구분하고, 국세 카드수수료를 현행 일반 0.7%·0.4% 및 예외 조건으로 정정.
2026 부동산 무상사용 증여세 — 부모님 집에 따로 살면 약 13억 1,900만원이 갈림선 — 가족 간 저리대출도 실제 지급이자를 빼도록 정정하고, 예시 납부세액에 국고금 관리법상 10원 미만 끝수 처리를 반영.
2026 주택임대소득 과세기준 — 분리과세 14%·필요경비 60% 계산법과 2026년 귀속부터 넓어진 간주임대료 — 간주임대료 이율이 미고시라는 설명을 현행 시행규칙상 연 3.1%로 정정하고, 귀속연도 적용례 재확인을 안내.
2026 임대사업자 자동말소 — 받은 혜택을 토해내지는 않습니다, 다만 거주주택은 말소 후 5년 안에 팔아야 비과세입니다 — 거주주택 비과세의 기간 제한을 현재 양도주택의 등록·사용 이력에 따른 조건으로 정정. 종부세 임대료 위반의 최소 의무기간 후 추징 예외를 보완. 어린이집 인가일·위탁계약상 운영개시일 이후 거주기간, 10월 개정의 등록기한 구조·말소 특례상 양도기한 제외, 법률 제19199호 부칙 제38조의 기존 매입임대 경과조치를 요약·FAQ·본문에 반영.
2026 상생임대인 — 2년 안 살아도 비과세, 다만 계약은 12월 31일까지 새로 써야 합니다 — 2026년 10월 1일 시행 개정에 따라 상생임대주택 양도기한을 본문·요약·FAQ에 반영. 연결 계산기가 상생임대 거주요건 면제 특례를 반영하지 않음을 링크 앞에 명시.
2026 유사매매사례가액 — 아파트 증여·상속 신고가액을 옆집 거래가 정하는 5%·5% 규칙 — 감정가액은 가격산정기준일·평가서 작성일 모두 평가기간 내여야 함을 명시하고, 평가기간 밖 거래의 시가인정 심의 신청기한을 정정.
2026 일시적 2주택 양도세 비과세 요건 — 종전주택 3년·2년 처분기한과 보유·거주 조건 — 일시적2주택 처분기한을 원칙 3년·일정 조정대상지역 취득분 2년으로 정정하고, 2026년 10월 시행 개정의 적용례·경과조치를 반영.
2026 조합원입주권 취득세 — 같은 6억이 헐리기 전 잔금이면 660만원, 헐린 뒤면 2,760만원, 준공 때 건물분 2.8%는 따로 — 국민주택규모의 수도권 밖 비도시 읍·면 100㎡ 예외를 반영하고, 85㎡ 기준 농어촌특별세 예시의 적용 지역을 명시.
2026 부가세 예정고지 — 개인사업자는 신고가 아니라 고지서, 2기 납부기한은 10월 25일이 아닙니다 — 상반기 개업해 직전 과세기간 납부세액이 있는 개인사업자는 10월 예정고지 대상이 될 수 있도록 신규사업자 설명을 정정.
2026 간이과세자 부가세 신고방법 — 홈택스·손택스 신고 순서, 예정부과·납부면제·가산세까지 — 간이과세 예정부과 제외 기준을 직전 납부세액 자체가 아닌 50% 등으로 계산한 징수금액 50만원 미만으로 정정.

2026.10.1. 정정 7건 · 펼쳐 보기

주택 취득세 계산법 총정리 — 6억 이하 1%·9억 초과 3% 세율표와 지방교육세·농어촌특별세 — 6억 초과 9억 이하 세율 예시를 법정 반올림(소수점 이하 다섯째 자리에서 반올림해 넷째 자리까지, 지방세법 제11조 제1항 제8호 나목) 기준으로 정정 — 7억원 1.6667% → 1.67%, 6억 500만원 1.0333% → 1.03%. 일시적 2주택 처분기한에 2026년 10월 1일 시행 개정(종전·신규 주택이 모두 조정대상지역이면 2년)과 경과조치를 반영.
2026 동거봉양 합가 — 부모님이 62세면 양도세 특례는 되고 취득세는 안 됩니다 — 일시적 2주택 처분기한에 2026년 10월 1일 시행 지방세법 시행령 개정(종전·신규 주택이 모두 조정대상지역이면 2년)과 경과조치를 반영.
2026 증여세 대납 — 부모가 세금까지 내주면 1억에 485만원이 아니라 537만원, 계산법과 신고방법 — 본문 근거가 된 상속세 및 증여세법·국제조세조정법 조문 원문 링크와 국세청 질의회신 조회 방법을 추가.
2026년 2주택 취득세 8% 중과 기준 — 조정대상지역 7·1 추가 지정과 일시적 2주택 3년·2년 조건 — 일시적 2주택 처분기한에 2026년 10월 1일 시행 지방세법 시행령 개정(종전·신규 주택이 모두 조정대상지역이면 2년)과 경과조치를 반영.
오피스텔 취득세 4.6%인 이유 — 주거용·업무용 차이와 주택 수 포함 기준 — 본문 끝 질문 목록을 글 하단 「자주 묻는 질문」으로 옮겨 정리(답변 내용 변경 없음).
2026 분양 아파트 취득세 — 취득일·분양계약일·신고기한과 완공 전 잔금 선납 예외 — 일시적 2주택 2년 단축(2026년 10월 1일 시행)의 적용 시점과 분양권 보유 세대의 두 날짜 구분을 추가하고, 준공 후 미분양 아파트 특례를 현행 시행령 제28조의2 제17호 기준으로 정정.
2026 조합원입주권 취득세 — 같은 6억이 헐리기 전 잔금이면 660만원, 헐린 뒤면 2,760만원, 준공 때 건물분 2.8%는 따로 — 준공 시 토지 증가분 세율을 단정한 서술을 철회하고 별도 확인 사항으로 변경, 아래 계산기가 계산하는 범위를 명시.

숨기면 아무도 모릅니다. 그러나 그 숫자로 판단하시는 분이 손해를 봅니다.

4단계 — 기준 시점을 페이지마다 표기합니다

모든 계산기와 해설에 기준 시점과 공식 출처를 함께 적습니다. 2026년 5월 10일부터 조정대상지역 다주택 중과가 다시 시작됐고, 2026년에 끝나는 한시 혜택이 있습니다. 기준일이 없는 세금 정보는 반쪽입니다.

AI 도구 사용에 대하여

해설 문서는 AI 도구로 초안을 작성합니다. 수치와 법령 주장은 국가법령정보센터 등 공공기관 원문과 조문 단위로 대조하고, 별도의 AI 검증 단계에서 나온 지적을 다시 원문으로 확인한 뒤 게시합니다. 2026년 9월 12일부터 29일 사이에 게시된 해설 일부는 이 대조 절차를 자동으로 거쳐 사람의 최종 검토 없이 게시됐습니다. 지금은 자동 게시를 중단했고, 해당 글들은 다시 검토해 오류가 확인되면 고친 뒤 그 내용을 페이지에 남깁니다.

무엇을 다루나

부동산·자산 세금 계산기 — 취득세, 재산세, 종합부동산세, 양도소득세, 상속세, 증여세
사업·자산 세금 — 부가가치세 등
해설 문서 — 각 계산기에 딸린 세율·공제·신고 절차 해설과 자주 묻는 질문
사례 계산 — 실제 금액을 넣었을 때 어떤 결과가 나오는지, 조건이 바뀌면 얼마나 달라지는지

하지 않는 것

❌ 개별 사안에 대한 세무 상담 — 자격이 없습니다
❌ 절세 방법 권유 — "이렇게 하면 세금을 아낄 수 있습니다" 식의 단정을 하지 않습니다
❌ "가입하세요 / 받을 수 있습니다" 식의 권유
❌ 출처 없는 수치 — 근거를 못 찾은 항목은 싣지 않거나 「확인 필요」로 표시합니다

면책

계산 결과는 예상치입니다. 실제 신고·납부 금액은 위택스·홈택스 등 공식 채널의 산정 결과와 다를 수 있습니다.

특히 재산세 도시지역분처럼 조례로 정해지는 항목은 지역에 따라 값이 달라집니다. 이 사이트의 계산기는 표준세율을 기준으로 하므로, 최종 금액은 반드시 고지서나 공식 채널에서 확인하십시오.

세율·공제·기준은 자주 바뀝니다. 각 페이지의 기준 시점을 확인하시고, 오래된 것을 발견하시면 알려 주십시오.