부동산·세금, 내 숫자로 바로 계산

어떤 계산기부터 봐야 하나

부동산 세금은 「보유하고 있어서」 내는 것과 「거래해서」 내는 것이 나뉩니다. 내가 지금 어느 단계에 있는지부터 정하면 필요한 계산기는 하나 또는 둘로 줄어듭니다.

집을 사는 단계

취득세 계산기를 먼저 봅니다. 취득세는 잔금일에 한 번에 나가는 돈이고, 지방교육세·농어촌특별세가 함께 붙기 때문에 매매가만 보고 자금 계획을 세우면 수백만 원 단위로 어긋납니다. 상속·증여로 받는 경우에도 취득세는 별도로 발생합니다.

집을 파는 단계

양도소득세 계산기가 기준입니다. 같은 매도가라도 보유기간·거주기간·주택 수에 따라 세액이 크게 달라지므로, 장기보유특별공제와 1주택 비과세 요건을 채우는 시점을 계산으로 확인한 뒤 매도 시기를 정하는 편이 안전합니다.

집을 넘겨주는 단계

증여세 계산기로 증여자 관계별 공제와 세율 구간을 확인합니다. 증여는 취득세도 함께 따라오므로 취득세 계산기와 같이 보는 것이 정확합니다.

가지고 있는 동안

매년 부과되는 재산세와, 공시가격 합계가 기준을 넘을 때 추가되는 종합부동산세가 있습니다. 재산세는 7월·9월에 나뉘어 고지되므로 한 번에 다 나가는 것으로 오해하기 쉽습니다.

사업을 하는 경우

부가가치세 계산기는 공급가액 역산과 일반과세자·간이과세자 납부세액을 한 화면에서 다룹니다. 부동산 임대사업자라면 보유세와 별개로 확인이 필요합니다.

계산 전에 준비할 숫자

아래 값만 손에 있으면 대부분의 계산기는 1분 안에 끝납니다. 추정치를 넣어도 계산은 되지만, 결과의 정확도는 넣은 숫자의 정확도를 넘지 못합니다.

• 매매가 또는 공시가격 — 취득·보유세는 실거래가와 공시가격 중 어느 쪽을 기준으로 하는지가 세목마다 다릅니다. 공시가격은 「부동산공시가격 알리미」에서 조회합니다.
• 주택 수 — 세대 기준입니다. 본인 명의만 세면 중과 여부를 놓칩니다.
• 전용면적 — 국민주택 규모 초과 여부에 따라 부가세목이 달라집니다.
• 취득일·양도일 — 보유기간과 거주기간이 공제율을 결정합니다. 계약일이 아니라 잔금일 기준입니다.
• 취득가액과 필요경비 — 양도세에서는 취득 당시 낸 취득세와 중개보수도 경비로 반영됩니다.

계산 결과를 읽을 때

여기 계산기들은 법령이 정한 계산 구조를 그대로 구현하고, 각 페이지에 근거 조문과 출처를 함께 표시합니다. 다만 결과는 예상치입니다. 감면·특례·조정대상지역 지정 여부처럼 개인의 사정과 시점에 따라 갈리는 항목은 자동으로 반영되지 않습니다.

실제 납부세액은 위택스(지방세)·홈택스(국세)의 공식 안내가 기준이며, 금액이 크거나 판단이 필요한 사안은 세무 전문가와 상의하시기 바랍니다. 이 사이트의 역할은 전문가를 대체하는 것이 아니라, 상담하러 가기 전에 내 숫자의 크기를 미리 알고 가게 하는 것입니다.

모든 계산 로직과 세율은 2026년 기준이며, 법령 개정 시 갱신합니다. 수치와 법령 서술은 게시 전 공공기관 원문과 대조해 검수합니다. 오류를 발견하시면 소개 페이지의 이메일로 알려주세요.