부동산 세금,
계산하고 이해하기
취득세·재산세·양도세를 법령과 공식 자료 기준으로 계산합니다. 숫자 뒤의 근거까지 한 화면에서 확인하세요.
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전체 보기 →2026 증여세 대납 — 부모가 세금까지 내주면 1억에 485만원이 아니라 537만원, 계산법과 신고방법
증여세는 받은 사람이 내는 세금이라(상증법 제4조의2) 부모가 대신 내면 그 세금도 다시 증여한 재산이 됩니다. 성년 자녀에게 1억원을 주고 세금까지 부담하려면 처음부터 1억 537만 1천원을 증여해 세금 537만 987원을 내는 구조가 됩니다. 나중에 따로 내주면 10년 합산으로 신고가 꼬리를 뭅니다.
2026 조합원입주권 취득세 — 같은 6억이 헐리기 전 잔금이면 660만원, 헐린 뒤면 2,760만원, 준공 때 건물분 2.8%는 따로
조합원입주권을 살 때 취득세는 잔금일에 기존 건물이 서 있느냐로 갈립니다. 건물이 있으면 주택 세율(6억 이하 1%), 헐렸으면 토지 세율 4%입니다. 새 아파트가 준공되면 건물분을 원시취득 2.8%로 다시 내고, 토지가 당초보다 늘었다면 늘어난 면적도 따로 과세됩니다. 원조합원·승계조합원의 차이와 재개발 원조합원 감면까지 조문 기준으로 정리했습니다.
2026 분양 아파트 취득세 — 내는 날은 잔금일, 세율을 정하는 날은 분양계약일: 날짜 3개로 정리
분양 아파트 취득세는 잔금일에 취득한 것으로 보고 그날부터 60일 안에 신고합니다. 그런데 중과 여부를 가르는 주택 수는 잔금일이 아니라 분양계약일 기준으로 셉니다. 과세표준에서 빠지는 중도금 대출이자와 선납할인이 6억 경계를 넘나드는 계산 예시까지 정리했습니다.
2026 오피스텔 양도세 — 같은 4억 매도에 주거용이면 0원, 업무용이면 1,348만원: 주택 여부는 실제 용도로 갈립니다
오피스텔은 등기부상 업무시설이어도 사실상 주거용으로 쓰면 양도세에서는 주택입니다. 주거용이면 1세대 1주택 비과세와 주택 세율, 업무용이면 건물 세율과 장기보유공제 표1이 적용되고, 주거용 오피스텔 하나가 아파트 비과세를 막기도 합니다.
세금 계산, 헷갈리는 점을 짚어드립니다
생애최초 취득세 감면은 누구나 받나요?
소득 요건 없이 무주택·가액 12억원 이하 요건 중심입니다. 본인·배우자 모두 주택 소유 이력이 없어야 하며, 세부 요건은 가이드 글에서 확인하세요.
2주택이면 무조건 8% 중과인가요?
조정대상지역 여부에 따라 달라집니다. 종전 주택을 3년 이내(종전·신규 주택이 모두 조정대상지역이면 2년 이내 — 2026년 10월 1일 이후 납세의무가 성립하는 취득분부터, 2026년 8월 26일 이전 계약·계약금 지급이 증빙되는 경우는 종전대로 3년) 처분하는 일시적 2주택은 일반세율이 적용될 수 있어, 처분 기한 관리가 핵심입니다.
재산세는 언제, 얼마씩 나눠 내나요?
주택분 재산세는 1기(7.16~7.31), 2기(9.16~9.30)로 나눠 부과됩니다. 연세액 20만원 이하는 7월에 일괄 고지됩니다.
계산 결과를 신고에 그대로 써도 되나요?
계산 결과는 법령 기준의 참고값입니다. 감면·가산 요건과 지역별 조례에 따라 달라질 수 있어, 실제 납부세액은 관할 지자체 고지를 따릅니다.