취득세 계산기 2026

이 계산기가 실제로 쓰는 산식

화면의 숫자가 어디서 나왔는지 확인할 수 있게, 이 페이지가 돌리는 계산식을 그대로 적습니다. 세율표는 어디에나 있지만 그 표를 옮긴 코드가 맞는지는 대개 확인할 방법이 없습니다.

표준세율 std(취득가액)                      지방세법 §11①8
  6억 이하        → 1%                        가목
  6억 초과 9억 이하 → (취득가액 × 2/3억원 − 3) × 1/100   나목
                    → 소수점 이하 다섯째 자리에서 반올림, 넷째 자리까지
                      예) 7억: 0.016666… → 0.0167 (1.67%)
  9억 초과        → 3%                        다목
  ※ 반올림은 «세율»에만 한다. 부동소수점 오차를 피하려고 세율을 만분율 정수로 계산한다.

취득세 = 과세표준 × 적용세율          (1주택이면 std, 중과 선택 시 8% 또는 12%)

지방교육세
  1주택(표준세율) → 과세표준 × std × 1/2 × 20%   (= 취득세의 10%)
                    §151①1 본문 괄호 「해당 세율에 100분의 50을 곱한 세율」
  중과 8%·12%    → 과세표준 × 0.4%
                    §151①1 나목 (§11①7호나목 4% − 중과기준세율 2%) × 20%

농어촌특별세  ← 국민주택규모 초과 (일반 85㎡·수도권 밖 비도시 읍면 100㎡, 이하는 농특세법 §4 비과세)
  일반        → 과세표준 × 0.2%    (표준세율을 2%로 본 취득세액 × 10%)
  중과 8%     → 과세표준 × 0.6%    (8% − 2%) × 10%
  중과 12%    → 과세표준 × 1.0%    (12% − 2%) × 10%

총 납부세액 = 취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세

화면 금액은 원 단위(원 미만 버림)로 표시한 «끝수 처리 전 예상액»이다.
세목별 10원 미만 끝수 처리 등 고지·납부 단계 조정은 반영하지 않는다(위택스 화면 금액 기준).

검산 기록

화면 값을 손계산과 대조한 결과입니다. 직접 같은 값을 넣어 확인하실 수 있습니다.

이 계산기가 계산하는 범위

화면 값을 어디까지 믿고 쓸 수 있는지 미리 적어 둡니다.

• 중과 여부 자체를 판정하지 않습니다. 조정대상지역 지정·주택 수 산정·일시적 2주택· 상속주택 제외 같은 판정은 개별 사정이라 입력값만으로 결정할 수 없습니다. 중과 칩은 「그 세율이라면 얼마인가」를 보여줄 뿐입니다.
• 감면을 판정하지도, 계산하지도 않습니다. 생애최초·신혼부부 등 감면 대상 여부와 감면액, 그리고 감면에 따른 지방교육세·농어촌특별세의 별도 적용 여부까지 모두 반영하지 않습니다. 감면 제도마다 대상 세목과 방식이 달라 취득세 감면율을 부가세목에 그대로 적용할 수 없기 때문입니다. 화면 값은 감면 전 금액입니다. → 생애최초 취득세 감면 가이드
• 과세표준은 입력한 거래가액을 그대로 씁니다. 시가표준액이 더 높은 경우(증여·부담부증여 등)는 다른 기준이 적용됩니다.

중과·감면 대상이라면 위택스 미리계산으로 확정하세요. 오류를 발견하시면 문의로 알려 주십시오.

업데이트 이력 · 2026-10-01 6억 초과 9억 이하 세율을 법정 반올림(소수점 이하 다섯째 자리에서 반올림해 넷째 자리까지)한 뒤 계산하도록 수정 — 수정 전에는 반올림 없이 계산해 7억원 합계가 12,833,333원으로 나왔고, 수정 후 12,859,000원입니다. 지방교육세 근거 표기를 제151조 제1항 제1호 본문 괄호로 바로잡고, 빈칸·0·음수 입력 시 안내를 표시 · 2026-08-17 다주택 중과 구간의 지방교육세(0.4%)·농어촌특별세(0.6%/1.0%) 산식을 지방세법 제151조·농어촌특별세법 기준으로 현행화 · 2026-08-25 검산 케이스 추가