평수 계산기

1평이 3.3058㎡인 이유

평은 한 변이 6자(尺)인 정사각형의 넓이입니다. 1자가 10/33미터이므로 6자는 60/33미터이고, 이를 제곱하면 3600/1089 = 400/121㎡ ≈ 3.305785㎡가 됩니다. 3.3이라는 어림수가 널리 쓰이지만 정확한 값은 이쪽입니다. 30평을 3.3으로 계산하면 99㎡, 정확히 계산하면 99.17㎡로 0.17㎡ 차이가 납니다.

평 = ㎡ × 121 ÷ 400  |  ㎡ = 평 × 400 ÷ 121

전용면적·공급면적·계약면적 — 어느 것인가

부동산에서 면적이라는 말은 최소 세 가지를 가리킵니다. 같은 집인데 숫자가 다르게 보이는 이유가 여기 있습니다.

전용률은 공급면적 대비 전용면적의 비율입니다. 아파트는 대체로 70~80%, 오피스텔은 50%대까지 내려갑니다. 같은 「32평」이라도 오피스텔이 훨씬 좁게 느껴지는 것은 이 때문입니다. 광고에 적힌 평형만 보고 비교하면 어긋납니다.

전용 84㎡가 34평형인 계산

전용면적 84㎡를 평으로 바꾸면 84 × 121 ÷ 400 = 약 25.4평입니다. 그런데 시장에서는 이 집을 34평형이라 부릅니다. 평형이 공급면적 기준이기 때문입니다. 전용 84㎡에 주거공용면적이 더해져 전용률 74% 가정 공급면적이 약 113.51㎡가 되고, 113.51 × 121 ÷ 400 = 약 34.3평 → 34평형 안팎이 됩니다.

그래서 "전용 몇 ㎡"와 "몇 평형"은 같은 집을 다른 자로 잰 값입니다. 어느 쪽인지 모른 채 비교하면 실제보다 넓거나 좁게 판단하게 됩니다.

자주 쓰는 평형 대응표

단지마다 전용률이 달라 공급면적은 범위로 봐야 합니다. 아래 표와 계산기는 모두 전용률 74%로 계산한 비교용 가정입니다. 평형은 계산된 공급면적(평)을 반올림한 값이며 실제 단지의 관행상 호칭·법정 기준이 아닙니다.

85㎡ 선이 중요한 이유

전용면적 85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍·면은 100㎡)는 「주택법」 제2조 제6호가 정한 국민주택규모입니다. 이 선을 넘느냐에 따라 세금이 갈립니다. 대표적으로 부동산을 취득할 때 농어촌특별세는 국민주택규모 이하면 비과세이고, 초과하면 붙습니다. 전용 84㎡ 타입이 유독 많은 이유 중 하나가 이 85㎡ 선입니다.

여기서 자주 어긋나는 지점이 있습니다. 85㎡는 전용면적 기준입니다. 공급면적 112㎡를 보고 "85를 훌쩍 넘네"라고 판단하면 반대로 읽은 것입니다.

평 표기는 왜 사라졌나

「계량에 관한 법률」이 넓이의 법정 계량단위를 제곱미터로 정하고 있어, 거래·증명·광고 같은 법정계량에서는 평을 단독으로 쓸 수 없습니다. 2007년 7월부터 단속이 시행되면서 공식 표기가 ㎡로 바뀌었습니다. 다만 평 감각이 남아 있어 실무에서는 ㎡를 적고 괄호로 평을 병기하는 방식이 자리잡았습니다. 등기부등본·건축물대장·계약서에 적히는 공식 면적은 언제나 ㎡입니다.